郑州学区房OR学位房,有何区别?选哪种入学更有保障?

编辑:小编时间:2021-02-28

俗话说:“铁打的学区房,流水的家长”,这句话不论是放在郑州还是其他城市,都同样的适用。


在郑州小升初民办摇号之后,进民办充满不确定性,热门学校的学区房和学位房成为孩子进入名校的直通车,是获得优质资源的一种捷径,更稳定也更有确定性。


学区房&学位房,虽然只有一字之差,但是两者之间的区别还是很大的,具体二者之间有何不同,要如何进行选择,有哪些需要注意的事项,!


学位房&学区房的概念界定


1.学区房


郑州目前义务教育入学(幼升小、小升初)施行的是“划片就近入学”政策,依照实际居住地址按照学区划分入学。这也是最普遍的一种上学方式。所以,衍生了学区房这个概念。


学区房即房子所在的小区在某小学、或中学的学区范围内。一般,学区房针对的是公办小学和初中。


一句话:你买的这个房子,在这所学校的划片范围内,就叫学区房。



划重点


现在每年8月份前后郑州各小学、初中都会出最新的划片范围,如果你买的这个房子,在划片范围内,你家孩子就可以读这所学校,反之则不能就读。


但是也会有其他限制,比如说入学条件、入学人数、划片顺序等,所以即便是拥有了学区房也不能掉以轻心!


郑州小学、初中划片是有先后顺序的,举个例子:老王买了A楼盘,按照划片可以A初中,但是由于人数太多,学校优先满足住户一致、随父母居住的三统一的孩子,其余的比如户口与住房不一致的、房子是爷爷奶奶名字,可能会调配到就近的未招满的学校。


不过~从郑州多年的划片情况来看,大多数小学、初中的划片范围是比较固定的,近几年来变化不大,如果周边有新建小学、初中,划片范围可能会有微调。


2.学位房


学位房的概念是开发商提出的“噱头”,开发商为了房子更好卖,所以承诺,买了房子的,孩子以后就能上楼盘签约的××初中。


学位房即跟民办小学、初中签有入学协议的房子。一般,学位房针对的是民办学校。比如省实验文博、东枫杨、朗悦慧这些热门的民办初中都有签约的学位房,不需要参与摇号,即可入学。当然也部分是针对公办小学初中的。


简而言之:你买了这个房子,签订了学位相关合同,就一定能这所学校,不受限制!



划重点


即使你们家房子就在某民办初中或小学隔壁,只要房子没有入学指标(签署入学协议)都不叫学位房。


①购买学位房一定要看准签订的合同!!!很多开发商会以“学位房”作为幌子来促进买房,但实事上可能只是部分楼盘的部分房子有学位。所以必须在购房合同当中有明确的书面约定,才能保证自己的权益。


②如果购买二手的学位房,一定要核查该房子是否需还有学位,或者学位是否有被占用。部分房子只有一手房主才拥有学位,买二手可能就没啥用了~还有的户主虽然换了,但是学位被上一户的占了,那买的“学位”也是白搭的。而且学位房的使用时间也是有限制的,还要注意不要“过期”!


学位房购买起来水比较深,而且郑州的正经的“学位房”数量并不算很多,所以家长在买的时候一定要擦亮眼睛!


学位房&学区房的区别


明确了两者的概念之后,想必大家已经对学位房和学区房有了初步的认识~那么他们之间到底有什么样的区别呢?


只有知道了两者之间的区别,我们才能更好的做出选择,把钱花在刀刃上!



学区房

学位房

入学

保障

学区范围划分每年会有微调,但是热门小学、初中的划片范围变动不会很大,有的会对落户年限有限制

入学是肯定的。只要买了房子签了协议,入学率基本是100%的,极个别会出现业主子女太多,导致学校被迫分流学生。

入学

条件

免试就近注册登记入学,按照学生的实际居住地址,由教育部门统筹安排就近入学。

购买该房产可以带一个上学指标,上学小孩不受户口、摇号等影响可直接入学。

变动

情况

根据划片范围而定的,每年都有微调

有合同约定的,不受划片范围影响,比较稳定。只是要明确学位是

学费

上的是公办小学、初中,入学后没有学费

上的是民办小学、初中,入学后每学期有学费

适用

范围

九年义务教育(即包含小升初、幼升小)

小学、初中都有


另外,买学区房时,一定要到关系学区划分的多个机构去询问证实才靠谱,购买学位房时,不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位,一定要在卖房协议中体现赠送学位一项。



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